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2020房地產估價師《經營管理》課后練習題(五)

來源:中華考試網  [ 2020年1月30日 ]  【

  多項選擇題

  多項選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。

  【習題】進行房地產投資項目敏感性分析,可以選用的盈利性財務評價指標有( )。(2014年真題)

  A.財務內部收益率

  B.財務凈現值

  C.成本利潤率

  D.資產負債率

  E.償債備付率

  『正確答案』ABC

  『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標為內部收益率,必要時也可以選用財務凈現值、開發利潤等其他經濟指標。參見教材P223。

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  【習題】不確定型決策常用的決策方法有( )。(2014年真題)

  A.最大可能法

  B.小中取大法

  C.大中取大法

  D.決策樹法

  E.最小最大后悔值法

  『正確答案』BCE

  『答案解析』本題考查的是決策的方法。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。參見教材P240。

  【歸納總結】決策的方法

  確定型決策方法 風險型決策方法 不確定型決策方法

  線性規劃等運籌學方法

  借助計算機進行決策 最大可能法

  期望值法

  決策樹法 小中取大法

  大中取大法

  最小最大后悔值法

  【習題】對房地產開發項目進行臨界點分析時,通常要進行( )分析。(2013年真題)

  A.最低租售價格

  B.最高土地取得價格

  C.最高工程費用

  D.最低租售數量

  E.最高銷售價格

  『正確答案』ABCD

  『答案解析』本題考查的是房地產開發項目盈虧平衡分析。收入類項目選最低的,成本類項目選最高的。參見教材P219。

  【習題】按未來事件的自然狀態的確定程序劃分的投資決策類型包括( )決策。(2013真題改編)

  A.業務型

  B.風險型

  C.確定型

  D.群體型

  E.不確定型

  『正確答案』BCE

  『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質劃分,決策包括確定型決策、風險型決策和不確定型決策。參見教材P238。

  【習題】盈虧平衡分析中,產品成本與產量、銷售收入與銷量之間呈線性關系的假設條件有( )。(2012年真題)

  A.產品總成本不隨產銷量變化

  B.產品銷售量等于生產量

  C.單位產品變動成本不隨產銷量變化

  D.單位產品銷售價格不隨產銷量變化

  E.單位產品固定成本不隨產銷量變化

  『正確答案』BCD

  『答案解析』本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。產品成本與產量、銷售收入與銷量之間呈線性關系的假設條件有:產品銷售量等于生產量;單位產品變動成本不隨產銷量變化;單位產品銷售價格不隨產銷量變化。參見教材P218。

  【習題】決策的有效性程度通常從決策的( )等方面來評價。(2012年真題)

  A.合理性

  B.可接受性

  C.時效性

  D.參與性

  E.經濟性

  『正確答案』ABCE

  『答案解析』本題考查的是決策的概念。決策的評價標準主要是評價決策的有效性程度,通常從決策的質量或合理性、決策的可接受性、決策的時效性和決策的經濟性四個方面來評價。參見教材P239。

  【習題】在房地產置業投資的各項影響因素中,空置率的變化與以下( )有關。

  A.宏觀社會經濟環境

  B.權益投資比率

  C.業主經營管理水平

  D.市場供求狀況

  E.租戶支付租金能力

  『正確答案』ACDE

  『答案解析』本題考查的是房地產置業投資的主要不確定性因素。C是2017的新增內容,要特別注意。參見教材P217。

  【習題】下列分析方法中,屬于風險估計與評價的常用方法有( )。

  A.故障樹分析法

  B.期望值法

  C.盈虧平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模擬法

  『正確答案』DE

  『答案解析』本題考查的是風險分析的一般過程和方法。A是風險辨識的方法。B期望值法屬于概率分析。C屬于不確定性分析。參見教材P230。

  風險辨識的方法 風險估計與評價方法

  專家調查法

  (專家個人判斷法、頭腦風暴法、德爾菲法)

  故障樹分析法

  幕景分析法

  篩選-監測-診斷技術 調查和專家打分法

  解析方法

  蒙特卡洛模擬法

  【習題】風險分析中的風險估計階段,需要開展的工作包括( )。

  A.風險估算

  B.分析風險概率分布情況

  C.辨識風險發生的原因

  D.檢驗各風險變量是否相關

  E.提出應對風險的建議

  『正確答案』AB

  『答案解析』本題考查的是風險分析的一般過程和方法。CD屬于風險辨識。E屬于風險評價。參見教材P230。

  【習題】下列不確定性因素中,屬于“開發-銷售”模式下房地產開發項目主要不確定性因素的有( )。

  A.土地費用

  B.權益投資比率

  C.運營費用

  D.開發期

  E.貸款利率

  『正確答案』ADE

  『答案解析』本題考查的是房地產開發項目的主要不確定性因素。對于房地產開發項目而言,涉及的主要不確定性因素有:土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發期與租售期、建筑容積率及有關設計參數、資本化率、貸款利率等。參見教P212~216。

  【習題】實物期權方法可以應用于房地產投資決策,主要是因為房地產投資具有( )。

  A.可預測性

  B.不可控制性

  C.不可逆性

  D.可延期性

  E.不可變更性

  『正確答案』CD

  『答案解析』本題考查的是房地產投資決策的期權性質。房地產投資具有不可逆性和可延期性,兩大基本特性決定了具有實物期權性質。參見教材P243。

  【習題】房地產開發項目的主要不確定性因素有( )。

  A.開發期和租售期

  B.權益投資比率

  C.容積率

  D.貸款利率

  E.運營費用

  『正確答案』ACD

  『答案解析』本題考查的是房地產開發項目的主要不確定性因素。注意區別開發投資與置業投資的不確定因素是不同的。對于房地產開發項目而言,涉及的主要不確定性因素有:土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發期與租售期、建筑容積率及有關設計參數、資本化率、貸款利率等。選項BE是置業投資的不確定性因素。參見教材P212~217。

  【歸納對比】

  開發投資的不確定因素(七類) 置業投資的不確定因素(四類)

  土地費用

  建筑安裝工程費

  租售價格

  開發期與租售期

  容積率及有關設計參數

  資本化率

  貸款利率 購買價格

  權益投資比率

  空置率

  運營費用

  【習題】下列關于凈現值標準差的表述中,正確的有( )。

  A.凈現值期望值相同、凈現值標準差小的方案為優

  B.可以完全衡量項目風險性高低

  C.凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優

  D.凈現值標準差系數大的方案為優

  E.可以反映項目年度凈現值的離散程度

  『正確答案』ACE

  『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項B,凈現值標準差受凈現值期望值大小的影響,不能完全衡量風險高低,用標準差系數;D凈現值標準差反應離散程度,越離散風險越大。參見教材P233~234。

  【習題】利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時,下列表述中正確的有( )。

  A.項目凈現值期望值大于零,則項目可行

  B.凈現值標準差能準確說明項目風險的大小

  C.凈現值標準差越小,項目的相對風險就越小

  D.凈現值大于等于零時的累積概率越大,項目所承擔的風險就越大

  E.凈現值期望值相同時,標準差小的方案為優

  『正確答案』AE

  『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項B,凈現值標準差在一定程度上能夠說明項目風險的大小,但由于凈現值標準差的大小受凈現值期望值影響甚大,因此單純以凈現值標準差大小衡量項目風險高低,有時會得出不正確的結論;選項D,凈現值大于等于零時的累積概率越大,項目所承擔的風險就越小。參見教材P234。

  【習題】風險型決策的具體方法有( )。

  A.決策樹法

  B.最大可能法

  C.期望值法

  D.最小最大后悔值法

  E.蒙特卡洛模擬法

  『正確答案』ABC

  『答案解析』本題考查的是決策的方法。風險型決策的方法具體包括最大可能法、期望值法和決策樹法。參見教材P240。

糾錯評論責編:qingqing
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